Dne 30. 11. 2025 končí pětileté funkční období současného výboru, takže lze očekávat svolání shromáždění, které zvolí nový výbor. Okolnosti kolem voleb současného výboru v r. 2020-21, jejichž platnost je dosud předmětem soudního řízení, jsme popsali v minulém článku Žaloba na SVJ.
Podle vyjádření současného výboru je pravděpodobné, že bude usilovat o své znovuzvolení na dalších 5 let.
V současném výboru je pouze jeden vlastník bytu, který v domě i žije (N. Pelikánová), zatímco dva další členové (R. Štěrba a S. Zbořil) v domě ani nemají vlastnický podíl, ani v něm nebydlí jako nájemníci. Nutně si musíme klást otázku, proč osoby, které k našemu domu nemají žádný vlastnický vztah, dokonce v něm ani nebydlí, tak usilují o členství ve výboru SVJ, proč chtějí spravovat náš dům? Proč se chtějí, jak napsal právník výboru ve svém vyjádření k žalobě v červnu 2021, „nad rámec svého profesního a rodinného života dobrovolně a téměř bezplatně věnovat složité, časově a psychicky náročné a hlavně nevděčné správě bytového domu”?
Je to snad jejich touha pomáhat jiným? Nebo něco jiného? Nelegální, se členy SVJ nikdy neprojednaný pronájem nebytového prostoru ve vchodu 17 za účelem chovu hadů předsedy SVJ R. Štěrby nám leccos o jejich motivaci napovídá.
Může se stát, že nikdo z členů SVJ (tedy vlastníků bytů) nebude mít zájem pracovat ve výboru a podílet se tak na správě domu. V tom případě je podle nás pro členy SVJ výhodnější svěřit správu domu nikoliv amatérům z řad v domě nebydlících nevlastníků, ale profesionálům, kteří se správou domů zabývají – bytová družstva, realitní kanceláře apod. K tomuto závěru jsme došli nejen my, ale i kontrolní komise SVJ (viz její poslední zápisy a vystupování na shromáždění).
Např. SBD Průkopník, který působí jako statutární orgán SVJ (správce) v okolních podobných domech (např. Štouračova 1-3-5 nebo Štouračova 2-4-6), by přinesl při správě našeho domu podle nás následující výhody:
- zkušenosti z vedení a správy domu ve více SVJ
- odpovědi na všechny dotazy členů – možnost návštěvy blízké kanceláře Průkopníku v úředních hodinách (2x týdně) s okamžitým zodpovězením, příp. ukázáním příslušných dokladů, na rozdíl od současného výboru, kde na odpovědi se čeká měsíce, mnohdy nepřijdou nikdy
- informace pro členy SVJ a zápisy ze schůzí i mailem, nikoliv jako nyní pouze na nástěnce
- nižší či dokonce nulové náklady na právní služby – Průkopník má svého právníka, není tedy potřeba zbytečně vyhazovat statisíce za externí právníky jako nyní
- nižší náklady na výběrová řízení ohledně dodavatelů investičních akcí i samotnou realizaci těchto akcí – firmy spolupracující s Průkopníkem na obdobných domech mají s nimi větší zkušenosti a nižší ceny z důvodu perspektivy dalších podobných zakázek od Průkopníku
- Průkopník pracuje s delší perspektivou, takže nemá tendence k přehnanému preferování svých zájmů, ty jsou rozprostřeny na mnohem více jím spravovaných domů, zatímco nevlastníci ve vedení SVJ své zájmy musí realizovat pouze v daném SVJ, tedy mnohem dráže na úkor členů tohoto SVJ
- nižší náklady na statutární orgán – u nás nyní 13 080 Kč/měs. na výbor + KK, 4 320 Kč/měs. na zástupce správce domu (M. Kubiš)
Výhody správy domu pod Průkopníkem můžeme osobně posoudit ve jmenovaných domech, kde bydlí naše děti. Každý se o tom může v těchto sousedních domech přesvědčit.
V neposlední řadě bude pro členy SVJ důležitou výhodou, bude-li statutárním orgánem SVJ externí firma místo současného výboru, že tak bude moci dojít k převodu pozemků pod domem ze státu na vlastníky bytů. Dosud tomu brání nebytový prostor ve vchodu 17, který je podnajat předsedovi výboru R. Štěrbovi. Dokud on bude předsedou výboru, tak tam bude chtít chovat své hady, a tak těžko umožní převod tohoto nebytového prostoru zpět do společných prostor domu (to je podmínka převodu pozemků ze státu na vlastníky bytů).
Je jasné, že v našem domě nebydlící a nic zde nevlastnící zájemci o členství ve výboru, tj. většina současného výboru, udělají vše pro to, aby tento záměr kontrolní komise a rozumně uvažujících členů SVJ zvrátili a udrželi si své postavení ve výboru SVJ, které jim umožňuje prosazovat své zájmy na úkor zájmů vlastníků bytů.
Svědčí o tom, odpověď výboru na dotaz KK z 30. 10. 2025: „Úvahy o převedení správy domu na externí firmu jsou, vzhledem ke končícímu mandátu výboru SVJ, v tuto chvíli bezpředmětné. Je možné, že se touto problematikou bude zabývat nově zvolený výbor SVJ.”
Převedení statutárního orgánu (výbor SVJ) na profesionální správcovskou firmu (předseda SVJ) je přitom otázkou jednoho shromáždění – malá změna stanov + volba statutárního orgánu (předsedy SVJ). Tedy stejně jako volba nového výboru. Takže současný výbor tuto změnu nechce a sliby, že snad někdy v budoucnu jsou podle nás pouhým matením členů SVJ.
Proč současný člen výboru S. Zbořil neporadil výboru, jak lze rychle převést správu domu z výboru na správcovskou firmu? Tento postup přece dobře zná z jiného SVJ (Bří. Křičků 10,12,14 a 16 – IČ 26906511), kde v r. 2018-23 působil ve výboru a kde byl následně jediným shromážděním převeden statutární orgán z výboru na předsedu SVJ (SBD Máj). Tím ovšem skončila činnost S. Zbořila v tamním SVJ.
Chtěl snad tento rychlý postup přechodu na jiný způsob správy domu před členy výboru i SVJ utajit? Vždyť dobře ví, že jeho konec ve výboru SVJ v sousedním domě Štouračova 9-11-13 známe nejenom my (do r. 2017 tam bydleli naši příbuzní), ale i další lidé v našem domě.
S. Zbořil zde byl v letech 2012-22 předsedou výboru SVJ (IČ 29361907). V r. 2022 ale znovuzvolení dosavadního výboru členové SVJ při volbách „per rollam” odmítli (podoba tohoto způsobu volby s jeho zvolením náhradníkem výboru u nás rok předtím je čistě náhodná?). Současně při těchto volbách chtěl S. Zbořil kromě sebe schválit i další značné zadlužení domu (již předtím v r. 2015 půjčka 25 mil. Kč na 25 let na revitalizaci domu) na „milionové” čištění fasády (odkud to jen známe – nezkoušel to už jako člen našeho výboru tehdy v létě 2022 také u nás?), solární panely, tepelná čerpadla apod. Členové SVJ si ale svolali po vypršení mandátu výboru shromáždění a zvolili si nový výbor už bez S. Zbořila (a to vlastnil v tomto domě byt!). Kvůli konci původní 7-leté fixace půjčky pak musel nový výbor následně zvýšit fond oprav z 30 na 50 Kč/m2 (u nás dlouhodobě jen 20 Kč!) a začít tvrdě šetřit (funkci zástupce správce domu vykonává bezplatně přímo výbor apod.). Nyní jim nezbývá než doufat, že žádné větší opravy domu nebudou muset příštích 15 let dělat.
V domě nic nevlastnící a v něm nebydlící členové současného výboru se chtějí u nás udržet za každou cenu. Jak známo, slibem přeci nezarmoutíš, takže opět slibují „dokončit výměnu stoupaček” (proč to neudělali už dříve – o pasportizaci hovořili již na shromáždění 16. 6. 2022, 100 % souhlas členů SVJ dostali už před rokem), dokonce prý potom výbor „odejde a znovu kandidovat nebude” (možná tomu někdo i uvěří, my po našich zkušenostech s nimi ale určitě ne).
Je jenom na členech SVJ, zda těmto lidem jejich další setrvání ve výboru SVJ umožní.
Příloha:
- zápis kontrolní komise ze 17. 10. 2025
- informační leták (Amatérští nevlastníci, nebo profesionální správci?)
Štítky: hadi, kontrolní komise, správa domu, výbor